（原标题：34.1亿接盘上置一技俩51%股权及债权：上置“退房”中的中崇投资身影）

21世纪经济报说念记者唐韶葵 上海报说念

房地产下行周期，房企通过转让技俩公司股权杀青债务置换的案例缓缓增多。

4月8日，上置集团有限公司（01207.HK，简称“上置”）晓喻首要出售事项，触及出售上海金心置业有限公司（简称“上海金心”）51%的股权及关连债权权力，接盘方为技俩互助方中崇投资集团有限公司（简称“中崇投资”）旗下的中崇滨江，总代价为34.1亿元（东说念主民币，下同）。

中崇滨江早已持有上海金心49%股权。很赫然，上置通过转让控股权及债权，杀青一说念退出。

上海金心的主要财富为位于上海黄浦区大兴街第717–719号的一幅地皮，筹划设立高端住宅及社区交易物业。

又名分析东说念主士暗示，从股权结构来看，上置将技俩股权及关连债权转给技俩互助方中崇投资，主要原因在于其本人资金链的断裂。尽管手捏上海市中心优质项指标话事权，但由于母公司已脱险，技俩公司融资也会受到适度，不利于技俩设立。此时通过股权出让，既能让互助方中崇投资周转技俩，也可处置上置的债务落伍问题。

这名分析东说念主士指出，在房地产下行周期内，脱险房企频频会同期转让技俩公司的股权及债权，杀青降杠杆，受让方则不需要付出大量资金，并不错通过再融资赓续运行技俩。

上置脱身旧改技俩

上海金心的主要财富为旧改技俩“华府一号”，以江阴街为界分红南北两地块，占大地积约3.7万平淡米，打算5栋高层住宅、1栋200米商办轮廓楼，总建筑面积约12.58万平淡米。当今，该技俩尚处于地皮征收阶段。据上置方面深切，技俩预测将于2026年取得预售证。

由于是旧改技俩，早年间的拆迁繁难重重，债务问题也由来已久，并成为拖垮上置资金链的径直要素。

上置很早就得回了该技俩，2016年，上置将其障碍持有的技俩49%股权转让给中崇滨江。但由于多样原因，技俩设立程度不顺，使得上置也堕入资金困局。2020年5月，上置准备将技俩剩下的51%股权、股东及关连贷款挂牌出让，苦等2个月之后最终无东说念主问津。

为得回资金，上海金心、贷款东说念主及担保东说念主曾签订了一系列银团贷款契约及关连宽限契约，触及最高本金额50亿元的贷款，其中本金44.5亿元已索要，利息则需于2022年3月21日到期偿还。为这一笔贷款提供担保的恰是上置和中崇滨江。

2022年3月22日，上海金心收到催款函，上置称有可能已触发由集团签订的其他贷款契约的交叉毁约。3月27日，因为未能偿还一笔1.815亿元贷款的应计利息，上置晓喻毁约。

为了偿债，上置一直洽商多项筹资步履，包括但不限于出售财富、加速收回其他应收款项及筹划股本融资。

在将华府一号的剩余股权售出后，上置终于从这一技俩中解放出来，但这也意味着该公司土储限度不停衰减，住宅业务濒临萎缩。

公开信息娇傲，上置将于本年4月17日召开董事会审议2023年中期事迹，股票赓续停牌。此前的4月3日，上置集团发布盈利预警，预期2023年上半年公司领有东说念主应占厌世将增至约2亿元东说念主民币，较2022年同期有所飞腾。上置集团暗示，厌世预期有所增多主若是由于尽管物业销售、出租及研究收入较上年度有所改善，快速变现多少物业却导致毛利率下跌；及有息欠债增多导致利息开销同比有所增多。

为了还债及补充运营资金，上置最近在陆续出让财富。更早前的2月6日，上置公布了两项关连往复。上置以1537万好意思元转让宝威国外100%股权，同期以593万好意思元打包转让宝威国外旗下SREUS NAPA LLC的债权。在另一份契约中，上置以400万好意思元转让卓荣7.66%股权。

接盘侠中崇投资胜算几何

这次收购上置华府一号的中崇投资，在本钱市集口碑欠佳。公司曾因过往投资及本钱运作被监管部门警示，在市集低调隐身多年。这次，中崇投资偏执创举东说念主仇瑜峰因为接盘房地产技俩又重回公众视野。

公开贵寓娇傲，仇瑜峰生于1981年，上海东说念主，现任中崇投资集团有限公司董事，同期也身兼上海市政协常委、上海市工商联副主席等社会性职务。

仇瑜峰早年靠钢贸起家，在本钱市集多有投资动作，涉猎颇广。

2017年底，中崇投资以12.41亿元接盘殊荣莲花基金后，又以二股东身份插足新黄浦中枢护士层，担任新黄浦董事长。但很快，新黄浦堕入5.18亿往复合同纠纷。2021年7月30日，上海监管局对仇瑜峰、徐俊等高管选拔出具警示函的行政法律解说，法律解说信息娇傲，新黄浦触及未实时深切首要合同、未实时深切首要事项的变化情况等。

把柄上述警示函，2019年3月至4月间，新黄浦控股子公司欣龙新主线与西商钢贸签署了17份《购销合同》，累计合同金额5.18亿元，欣龙新主线共预支了5.14亿元，服从西商钢贸收钱不发货，导致新黄浦损失4.64亿元，其中1.6亿筹划以27套动迁安置房抵债，另外3.04亿元只可由新黄浦当作坏账处理。

这标明，仇瑜峰在职新黄浦董事长本领，该公司治理存在一定问题。与此同期，据证券时报报说念，仇瑜峰还堕入与申银特钢的假贷纠纷中。由此可见，仇瑜峰在本钱市集上的收并购口碑并不算好。

2020年7月24日，新黄浦在对上交所监监使命恢复函中深切，中崇投资在2017年11月接盘殊荣莲花基金时，新黄浦股价为18.12元，持股市值18.07亿元，收购对价为22.41亿元（含10亿元杠杆资金）；但2020年7月初转让给博泰城鑫时，每股已跌至6.12元，持股市值仅有7.04亿元，出售对价为8.2亿元（含7.41亿元杠杆资金）。

一买一卖间，中崇投资损失了14.2亿元。

这次，中崇投资接盘上置34.1亿元股权及债权，究竟是福是祸？当今尚莫得谜底。一个布景是，本年上海两会本领开释出明礼服号，上海将以更鼎力度鼓舞城市更新，2024年将完成12万平淡米稀疏旧改、31万平淡米不行套旧住房改良，再运行10个“城中村”改良技俩。同期，上海将无间推动一批老旧工业区、交易商务区、风貌保护区更新改良，进一步进步城市品性。

华府一号能否借着旧改东风再走时行，有待市集考验。